В настоящее время все больше москвичей стремятся выехать из мегаполиса с его пробками и плохой экологией в жилые комплексы, коттеджи и таунхаусы, предпочитая в городе только работать, а жить не так далеко от МКАДА. Тем более, что предложений на рынке загородной недвижимости предостаточно. Да и цены намного ниже, чем в Москве, в зависимости от направления, наличия/отсутствия электро-/газо-/водоснабжения. Помимо готовых объектов приобрети можно также и квартиру в строящемся жилом комплексе (малоэтажное строительство). Однако, несмотря на привлекательную стоимость (порядка 35 000 – 56 000 рублей за квадратный метр в зависимости от этажа, места расположения; уровень цен также варьируется от размера первоначального взноса, наличия или отсутствия графика погашения платежей, объема уже выполненных работ), такая покупка может «затянуться».

Поскольку коттеджи и «малоэтажные» жилые комплексы не подпадают под действие закона Российской Федерации от 17 июня 2010 года №119-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на защиту прав дольщиков при строительстве многоэтажных домов. Следовательно, заказчики-застройщики предлагают иные варианты продажи, нежели закрепленные указанным законом, рассчитанные, прежде всего, на отстаивание своих интересов.

Так, любой адвокат по жилищным вопросам знает о практике приобретения квартиры в малоэтажном доме по предварительному договору купли-продажи, в соответствии с которым стороны лишь обязуются заключить основной договор. При этом, поскольку, предварительный договор не предполагает внесения денежных средств, заказчик-застройщик предлагает одновременно заключить договор займа с выдачей векселя на полученную сумму. Заказчики-застройщики, стремящиеся все же привлечь как можно больше покупателей и соблюсти их интересы, в договоре займа закрепляют свое обязательство об уплате процентов, а покупатель страхует риск «невозврата» денежных средств в страховой компании (вознаграждение страховой компании уже входит в цену будущего объекта). Данная схема, вообщем-то, в случае не завершения строительства или банкротства заказчика-застройщика гарантирует возврат покупателю денежных средств. Однако не гарантирует приобретение жилого помещения.

В случае, если для Вас плюсов приобретения строящегося коттеджа, квартиры в малоэтажном жилищном комплексе все же больше чем минусов, хочется посоветовать внимательно изучить не только красочные проспекты жилого комплекса, который пока только в проекте; но и имеющиеся у будущего продавца документы на земельный участок, обратить внимание на его категорию; проверить наличие разрешительных документов органов местного самоуправления, например, Постановления о разрешении разработки проекта планировки территории под размещение жилого комплекса; выяснить, сколько лет компания – будущий продавец существует на рынке. В случае необходимости показать документы адвокату по жилищным вопросам.

Поскольку, если документы на строительство не будут оформлены надлежащим образом, то негативные последствия могут наступить уже после получения ключей и заселения. Так, печально известна на всю страну история поселка «Речник», построенного вопреки запрету на капитальную застройку. В отношении 37 загородных домов было принято судебное решение о сносе. Поэтому, приобретая загородную недвижимость, лучше не экономить на расходы услуг адвоката по жилищным вопросам.