Все, кто в силу разных причин стал собственником каких-либо активов, рано или поздно начинал интересоваться таким важнейшим вопросом, как цена принадлежащей ему собственности. Любая собственность требует оценки, ведь для того, чтобы продать или купить какую-либо собственность, нужно знать ее цену. Причем собственника прежде всего должна волновать та цена, которую готов заплатить покупатель. Не только частные лица должны оценивать принадлежащую им собственность, еще более нуждаются в оценкт компании, производства, банки, акционеры крупнейших компаний, словом, все те, кто так или иначе выходит на рынок.

Любое имущество может быть оценено как по запросу владельца, так и в соответствии с нормами законодательства. 12 июля 2001 года вышел украинский закон №2658, регулирующий правила реализации прав собственника, оценку стоимости собственности, а также работу специлизирующихся на оценках компаний. Относительно перечисленных в законе случаев необходимо отметить, что независимая оценка недвижимостии другого имущества, согласно закону, обязательна только в отношении объектов государственной или коммунальной собственности и при налоговом залоге для всех форм собственности.

Что же касается негосударственной собственности, то оценка недвижимости в таком случае  не является обязательной, однако потребность в ней диктуется правилами ведения деловых операций и бизнеса. Так, например, сегодня практически любой банк при выдаче кредита потребует у кредитора выполнить оценку залогового имущества; иностранный или отечественный инвестор, прежде чем инвестировать средства в собственность, обяжет владельца произвести оценку объекта инвестирования; оценка стоимости также необходима при реструктуризации предприятия, при формировании, выделении и переуступке долей в уставном капитале, особенно если владельцы не могут прийти к единому мнению относительно величины этих долей, и во многих других операциях с собственностью.

Закон определяет, что оценка собственности обязательна при возникновении одной из перечисленных ниже ситуаций.

1. Купля-продажа объекта недвижимости. Все участники торгов могут, по желанию, воспользоваться оценочным отчетом. Этот документ посвящен продробнейшему описанию того, какими критериями руководствовались при оценки предлагаемого к продаже объекта недвижимости. Эти данные необходимы при проведении торгов, благодаря им каждая из сторон получает возможность опереться на объективные данные о стоимости. Зачастую обе сторона сделки проводят независимую оценку приобретаемого объекта, в этом случае вопрос о цене требует согласования.
2. Определение цены недвижимости при разделении объекта на доли.
3. Определение цены недвижимости для оценки потерь при повреждении или разрушении объекта.

Нормы законов также предусматривают определение стоимости предприятий, комплекса имущества, пакетов акций и прочих форм собственности, которые пока нами не изучаются.