Важнейшим или даже основным плюсом является то, что этот Закон появился вообще.

К плюсам, безусловно, следует отнести ст. 1 в целом, как такую, которая подает необходимые дефиниции для понимания Закона. К позитивам относится и то, что в этом Законе, надеемся окончательно, указано, что «объединение является неприбыльной организацией и не имеет целью получение прибыли для ее распределения между членами объединение». Это дает основания говорить о том, что объединение главной целью имеет содержание и обслуживание дома, а не какую другую, что может быть связано с владением, пользованием и распоряжением имуществом объединения, выделением или определением его частиц и прочее, не говоря о корпоративных правах.

Возможно, как позитив, можно рассматривать и то, что в Законе появились положения, которые были и есть в Типовом уставе объединения (общества) совладельцев многоквартирных домов, принятом 5 апреля 1996 p., а также порядок создания и регистрации объединений совладельцев многоквартирного дома.

Объединение совладельцев обладают признаками, присущими юридическому лицу, то есть имеют свое название, обособленное имущество и счет в банке и могут от своего имени приобретать имущественные и личные неимущественные права и нести обязанности, быть истцами и ответчиками в суде, арбитраже или в третейском суде. Действует объединение в соответствии с Уставом, который утверждают его учредительное собрание.

Положительное значение имеют нормы ст. 11 Закона об определении балансодержателя. Часто понятие балансодержатель и владелец отождествляют и даже приравнивают. И, наконец, в названной статье эти понятия заняли свое достойное место. Итак, как указано в Законе: «объединение после приобретения статуса юридического лица может:

- Принять на свой баланс весь жилой комплекс;

- По договору с прежним владельцем оставить его балансодержателем всего жилищного комплекса или его части;

- Заключить договор с любой юридическим лицом, устав которого предусматривает возможность осуществления такой деятельности, о передаче ей на баланс всего жилого комплекса или его части»(ч. 1 ст. 11).

Таким образом, новый владелец - объединение - может по своему усмотрению определить балансодержателя и далее «балансодержатель обеспечивает управление жилым комплексом» (ч. С ст.11).

Также, как плюсы в Законе нужно рассматривать то, что здесь указано права и обязанности собственника - члена объединения, а также «общие права объединение» и его обязанности.

Относительно определения долей обязательных платежей на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Законе указано, что они «устанавливаются пропорционально общей площади помещений, находящихся в собственности физических или юридических лиц» (ч. 1 ст. 20). И это касается как содержания и ремонта неделимого имущества, так и общего.

В ст. 21 Закона «Средства объединения» говорится, что последнее может их приобретать как из обязательных платежей членов объединения (уставные взносы), а также с доходов, получаемых в результате деятельности предприятий, учредителями которых является объединение.

Следовательно, для обеспечения своих уставных целей объединения может образовывать предприятия. Как сопоставить и понять эту норму с тем, что объединение является неприбыльной организацией? Или здесь имеется в виду предприятия для содержания жилищного фонда, или это могут быть какие-то другие, например, производственные, научные, сферы услуг, предприятия для получения прибыли? Но это противоречило бы сути создаваемых объединений. Полагаю, здесь законодателю нужно четче определиться, а не предлагать слишком общую норму: для обеспечения своих уставных целей.

Если вы заинтересованы в приобретении недвижимости в курортном месте, например, в Чехии, то на сайте http://www.karlovy-vary.ru/ можно узнать больше об особенностях покупки и продажи недвижимости в Карловых Варах, просмотреть ее стоимость и другие важные моменты.